부동산 취득세 - 무주택자 취득시 ( 조정지역, 비조정지역 동일 ) hyun-88.tistory.com/entry/%EC%A1%B0%EC%A0%95%EC%A7%80%EC%97%AD-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EC%A3%BC%ED%83%9D?category=910147 다주택자 취득세 - 조정지역 & 비조정지역 취득.. hyun-88.tistory.com 부동산의 전반적인 기본 취득세율은 위 링크입니다. 다주택자 취득세 - 조정지역 & 비조정지역 취득세율 hyun-88.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EB%B9%84%EC%A1%B0..

부동산 양도세 과세대상 - 양도소득세 신고기한 ( 예정,확정 신고납부 ) hyun-88.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8%EC%9D%98-%ED%9D%90%EB%A6%84-%EA%B8%B0%ED%83%80%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2.. hyun-88.tistory.com 위 포스팅은 양도세 신고납부 기한에 대해서 간략하게 다루었습니다. 참고하시기 바랍니다. 이번 포스팅은 양도소득세의 전반적인 부분에 대해서 다루었습니다. 조금만 천천히 집중하여 보신다면 양도소득세의 개념을 갖추는데 도움이 많이 되실 것입니다. 양..

부동산 양도소득세 - 양도세의 흐름 ( 기타필요경비 , 기본공제, 장기보유특별공제, 양도소득세 이번 포스팅은 양도소득세의 전반적인 부분에 대해서 다루었습니다. 조금만 천천히 집중하여 보신다면 양도소득세의 개념을 갖추는데 도움이 많이 되실 것입니다. 양도소득세의 흐름 양도소득 hyun-88.tistory.com 위 포스팅은 양도세에 대해서 자세히 포스팅 하였습니다. 참고하시기 바랍니다. 양도소득세란? 부동산을 매도할 시 발생하는 세금으로, 보유부동산을 처분하여 '차익'이 발생하면 그 '차익'분에 대해서 국세인 양도소득세가 발생합니다. 부동산을 양도함으로써 소득이 발생하지 않았다면 양도세는 과세되지 않습니다. 하지만 양도차익이 없거나 양도차손이 발생한 경우에도 신고는 해야 합니다. 부동산 양도소득세 과세대상..

hyun-88.tistory.com/entry/%EC%83%81%EC%86%8D-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%83%81%EC%86%8D-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8%EC%9C%A8?category=910147 상속 부동산 취득세 - 부동산 상속 ( 취득세율 ) 이번 포스팅은 상속에 관한 포스팅입니다. 자 그럼 부동산 상속에 관하여 설명 해드리겠습니다. 상속세 -> 상속순위 -> 상속세납부기한 -> 상속세 산정순서 -> 상속세 공제금액 -> 상속세 세율 및 hyun-88.tistory.com 부동산 상속과 관련해서는 위 포스팅을 참조해주세요. 이웃님들 안녕하..

이번시간에는 주택과 농지를 제외한 전반적인 부동산의 취득세에 대해서 알아보겠습니다. 상가, 오피스텔, 토지 취득세 상가, 오피스텔, 토지의 취득세는 표준세율을 적용하게 됩니다. 표준세율은 취득세 4%가 적용됩니다. 지방교육세와 농어촌특별세가 발생함으로 표준세율 4.6%를 적용합니다. ​취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2% 총 취득세 = 4.6% 예를들어, 상가 매매가 30억인 경우, 30억 x 4.6% = 총 취득세는 1억 3천 8백만 원 입니다. 토지 매매가 30억인 경우, 30억 x 4.6% = 총 취득세는 1억 3천 8백만 원 입니다. 오피스텔 매매가 30억인 경우, 30억 x 4.6% = 총 취득세는 1억 3천 8백만 원 입니다. 상가& 오피스텔&토지를 여러채 보유한 경우 ..

임차인의 대항력 요건은 전입신고 + 점유였습니다. 그럼 대항요건을 갖춘 상태에서 대항력이 언제 발생하는지 알아보겠습니다. 임차인 대항력 발생 시점 주민등록을 늦게 한 경우 20년 7월 1일 이사 ( 점유 ) 20년 7월 2일 주민등록을 하였다면 임차인 대항력 발생시점은 20년 7월 3일 날 오전 0시 입니다. 반대로 이사를 늦게 한 경우 20년 7월 1일 주민등록 20년 7월 2일 점유를 한 경우 임차인 대항력 발생시점은 20년 7월 3일 오전 0시 입니다. 이사 당일날 주민등록을 함께 한 경우 20년 7월 1일 날 이사하고 20년 7월 1일 날 주민등록하였다면, 임차인 대항력 발생시점은 20년 7월 2일 날 오전 0시입니다. 결국 임차인 대항력 발생시점은 이사와 주민등록 중 '늦은 날'의 다음날 0시에..

임차인 대항요건 이전 포스팅에서 설명드렸던, 임대차 계약의 임차인이 대항력을 갖기 위해서는 대항요건이 필요하게 됩니다. 대항요건은 임대차 계약의 임차인이 대항력을 갖기 위해서 필요한 최소한의 법칙이라고 생각하시면 됩니다. 임대차 계약의 임차인이 입주한 건물에서 별도의 등기 없이 대항력이 발생하기 위해선 공식이 필요한 것이죠. 그 공식을 대항요건이라고 부릅니다. 임대차 계약의 임차인은 본인이 입주한 건물을 점유하고, 전입신고 까지 마친다면, 비로소 대항력이 발생하게 됩니다. 전입신고 임대차 계약의 임차인이 대항력을 갖기 위해서 필요한 전입신고란 계약 당사자인 임차인이 임대차 계약서 상의 부동산 소재지로 주민등록을 하는 것을 말합니다. 임대차 계약서에 계약 당사자의 정보를 입력하는 란을 보시면, 임대인과 임..

임차인의 대항력 3탄 (부린이용) - 대항력의 요건 ( 임차인의 대항요건 ) 오늘 포스팅이 이해가 안가시는 분들은 아래 아래 ' 임대차 대항력 2탄'을 먼저 읽고 오시길 바랍니다. hyun-88.tistory.com/entry/%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EC%9E%84%EC%B0%A8%EC%9D%B8%EC%9D%98-%EB%8C%80%ED%95%AD%.. hyun-88.tistory.com 임차인의 대항요건에 관한 포스팅 임차인의 대항력 4탄 (부린이용) - 대항력 발생 시점 임차인의 대항력 요건은 전입신고 + 점유 였습니다. 그럼 대항요건을 갖춘상태에서 대항력이 언제 발생하는지 알아보겠습니다. 주민등록을 늦게 한 경우 7월 1일 이사 ( 점유 ) 7월 2일 주민등록 hyun-88.tistory..

이웃님들 안녕하세요. 아라뱃길 1탄에 이어서 아라뱃길 2탄 입니다. 오늘은 인천의 명소 '정서진'을 소개 해드리겠습니다. 요즘 날씨가 매우 춥습니다. 추울수록 빛나는 곳. 바로 '정서진'입니다. ^^ 정서진은 12월 31일을 제외하고는 굉장히 조용해요. 그래서 바람 쐐기 좋은 곳중에 하나입니다. ^^ 그리고 항상 '사진작가'님들이 사진 찍는모습을 볼 수 있는데요. 작가님들이 증명하듯, 정서진은 눈이 호강할 수 있습니다. 그런데 정서진이 정말 유명한 이유는 바로 '해넘이' 입니다. 한국에서 가장 늦게 해가 지는곳이 '정서진'입니다. 그래서 12월 31일 마지막날은 해넘이를 하러 수많은 인파들이 '정서진'으로 모입니다. ^^ 가족끼리, 연인끼리, 친구끼리 사랑하는 사람과 소원을 빌러 오는 곳이죠. 저도 매년..

부동산 취득세 - 무주택자 취득시 ( 조정지역, 비조정지역 동일 ) hyun-88.tistory.com/entry/%EC%A1%B0%EC%A0%95%EC%A7%80%EC%97%AD-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EC%A3%BC%ED%83%9D?category=910147 다주택자 취득세 - 조정지역 & 비조정지역 취득.. hyun-88.tistory.com 일반 취득세는 위에 포스팅을 참조해주시기 바랍니다. 부동산 증여세 - 부동산 증여세율, 취득세율 ( 비조정지역 & 조정지역 증여세 ), 주택증여세, 상 hyun-88.tistory.com/entry/%EC%83%81%EC%86%8D-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0..