부동산 가계약금 - 가계약의 효력&가계약 해제 ( 대법원 2006.11.24 선고 2005다39594 판결 ) 가계약에 관하여 대화를 하다보면 가계약을 '가짜 계약'으로 알고 계신분들이 종종 있습니다. "언제든지 계약을 해제할 수 있고, 가계약금도 그냥 돌려받는거다." 라고 말씀하시는 분들이 계십 hyun-88.tistory.com 가계약은 위 포스팅을 참조해주세요. 위임계약(대리계약) 주의할 점 - 임대인&임차인 , 매도인&매수인 계약시 상대방이 위임계약인 경 매매계약 또는 임대차 계약을 하는 과정에서 상대방측에서 대리계약(위임계약) 을 하겠다는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 대리계약이란 예를들어, 아파트 매매계약을 하는데 아파트 소유자가 hyun-88.tistory.com 대리계약은 위 포스팅을 참조..

부동산 계약금 - 계약금을 지급하지 않은경우 - 계약금 일부 - 계약해제 하는 방법 ( 계약해제&계부동산 가계약금 - 가계약의 효력&가계약 해제 ( 대법원 2006.11.24 선고 2005다39594 판결 ) 가계약에 관하여 대화를 하다보면 가계약을 '가짜 계약'으로 알고 계신분들이 종종 있습니다. "언제든지 계hyun-88.tistory.com계약금 미지급 및 계약 해제에 관해서는 위포스팅을 참조해주세요.  위임계약(대리계약) 주의할 점 - 임대인&임차인 , 매도인&매수인 계약시 상대방이 위임계약인 경매매계약 또는 임대차 계약을 하는 과정에서 상대방측에서 대리계약(위임계약) 을 하겠다는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 대리계약이란 예를들어, 아파트 매매계약을 하는데 아파트 소유자가hyun-88.tisto..

부동산 양도소득세 - 양도세의 흐름 ( 기타필요경비 , 기본공제, 장기보유특별공제, 양도소득세 hyun-88.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8-%EA%B8%B0%EB%B3%B8?category=915054 부동산 양도세 과세대상 - 양도소득세 신고기한 ( 예정,확정 신고납부 ) hyun-88.tisto.. hyun-88.tistory.com 양도소득세의 기본 개념에 대해서는 위 포스팅을 참조해주세요 이번 포스팅에서는 양도소득세율에 대해서 알아보겠습니다. 집을 매도할 때 '양도소득'이 있다면 양도세가 발생합니다. 세금을 부과할때 과세표준에 양도세율을 곱하는 것이죠. ( 과세표준이 뭔지 잘 모르시는 이웃님들은 ..

부동산 양도소득세 - 양도세의 흐름 ( 기타필요경비 , 기본공제, 장기보유특별공제, 양도소득세 hyun-88.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8-%EA%B8%B0%EB%B3%B8?category=915054 부동산 양도세 과세대상 - 양도소득세 신고기한 ( 예정,확정 신고납부 ) hyun-88.tisto.. hyun-88.tistory.com 부동산양도세의 전반적인 사항은 위 포스팅을 참조해주세요 장기보유특별공제가 되느냐, 안되느냐에 따라서 우리가 부동산을 처분했을때의 양도차익은 하늘과 땅차이가 됩니다. 그만큼 부동산을 처분하여 수익을 산출하는 과정에서 중요한것이 바로 장기보유특별공제입니다. 장기보유특별공제에..

부동산 취득세 - 무주택자 취득시 ( 조정지역, 비조정지역 동일 ) hyun-88.tistory.com/entry/%EC%A1%B0%EC%A0%95%EC%A7%80%EC%97%AD-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EC%A3%BC%ED%83%9D?category=910147 다주택자 취득세 - 조정지역 & 비조정지역 취득.. hyun-88.tistory.com 부동산의 전반적인 기본 취득세율은 위 링크입니다. 다주택자 취득세 - 조정지역 & 비조정지역 취득세율 hyun-88.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EB%B9%84%EC%A1%B0..

부동산 양도세 과세대상 - 양도소득세 신고기한 ( 예정,확정 신고납부 ) hyun-88.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8-%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8%EC%9D%98-%ED%9D%90%EB%A6%84-%EA%B8%B0%ED%83%80%ED%95%84%EC%9A%94%EA%B2.. hyun-88.tistory.com 위 포스팅은 양도세 신고납부 기한에 대해서 간략하게 다루었습니다. 참고하시기 바랍니다. 이번 포스팅은 양도소득세의 전반적인 부분에 대해서 다루었습니다. 조금만 천천히 집중하여 보신다면 양도소득세의 개념을 갖추는데 도움이 많이 되실 것입니다. 양..

부동산 양도소득세 - 양도세의 흐름 ( 기타필요경비 , 기본공제, 장기보유특별공제, 양도소득세 이번 포스팅은 양도소득세의 전반적인 부분에 대해서 다루었습니다. 조금만 천천히 집중하여 보신다면 양도소득세의 개념을 갖추는데 도움이 많이 되실 것입니다. 양도소득세의 흐름 양도소득 hyun-88.tistory.com 위 포스팅은 양도세에 대해서 자세히 포스팅 하였습니다. 참고하시기 바랍니다. 양도소득세란? 부동산을 매도할 시 발생하는 세금으로, 보유부동산을 처분하여 '차익'이 발생하면 그 '차익'분에 대해서 국세인 양도소득세가 발생합니다. 부동산을 양도함으로써 소득이 발생하지 않았다면 양도세는 과세되지 않습니다. 하지만 양도차익이 없거나 양도차손이 발생한 경우에도 신고는 해야 합니다. 부동산 양도소득세 과세대상..

hyun-88.tistory.com/entry/%EC%83%81%EC%86%8D-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%83%81%EC%86%8D-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8%EC%9C%A8?category=910147 상속 부동산 취득세 - 부동산 상속 ( 취득세율 ) 이번 포스팅은 상속에 관한 포스팅입니다. 자 그럼 부동산 상속에 관하여 설명 해드리겠습니다. 상속세 -> 상속순위 -> 상속세납부기한 -> 상속세 산정순서 -> 상속세 공제금액 -> 상속세 세율 및 hyun-88.tistory.com 부동산 상속과 관련해서는 위 포스팅을 참조해주세요. 이웃님들 안녕하..

이번시간에는 주택과 농지를 제외한 전반적인 부동산의 취득세에 대해서 알아보겠습니다. 상가, 오피스텔, 토지 취득세 상가, 오피스텔, 토지의 취득세는 표준세율을 적용하게 됩니다. 표준세율은 취득세 4%가 적용됩니다. 지방교육세와 농어촌특별세가 발생함으로 표준세율 4.6%를 적용합니다. ​취득세 4% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2% 총 취득세 = 4.6% 예를들어, 상가 매매가 30억인 경우, 30억 x 4.6% = 총 취득세는 1억 3천 8백만 원 입니다. 토지 매매가 30억인 경우, 30억 x 4.6% = 총 취득세는 1억 3천 8백만 원 입니다. 오피스텔 매매가 30억인 경우, 30억 x 4.6% = 총 취득세는 1억 3천 8백만 원 입니다. 상가& 오피스텔&토지를 여러채 보유한 경우 ..

임차인의 대항력 요건은 전입신고 + 점유였습니다. 그럼 대항요건을 갖춘 상태에서 대항력이 언제 발생하는지 알아보겠습니다. 임차인 대항력 발생 시점 주민등록을 늦게 한 경우 20년 7월 1일 이사 ( 점유 ) 20년 7월 2일 주민등록을 하였다면 임차인 대항력 발생시점은 20년 7월 3일 날 오전 0시 입니다. 반대로 이사를 늦게 한 경우 20년 7월 1일 주민등록 20년 7월 2일 점유를 한 경우 임차인 대항력 발생시점은 20년 7월 3일 오전 0시 입니다. 이사 당일날 주민등록을 함께 한 경우 20년 7월 1일 날 이사하고 20년 7월 1일 날 주민등록하였다면, 임차인 대항력 발생시점은 20년 7월 2일 날 오전 0시입니다. 결국 임차인 대항력 발생시점은 이사와 주민등록 중 '늦은 날'의 다음날 0시에..